CondoGuide Israel · עודכן 13 באוקטובר 2026
מה מותר לי לעשות בבית משותף?
שאלה אחת, עמוד אחד, תשובה ישירה בראש העמוד: מותר, אסור, או מה צריך כדי שיהיה מותר. לפי חוק המקרקעין, התקנון המצוי והחלטות המפקחים על רישום המקרקעין – עם מקור לכל קביעה.
- מותר מותר, לפעמים בתנאים
- צריך הסכמה צריך החלטה של בעלי הדירות
- תלוי תלוי ברישום, במיקום או במקור
- אסור אסור או אסור בשעות מסוימות
בקצרה
בבית משותף יש שני סוגי שטח: הדירה שלכם, והרכוש המשותף – גג, קירות חיצוניים, חדר מדרגות, מקלט, חניות שלא הוצמדו. בדירה מותר כמעט הכול כל עוד לא פוגעים בשכנים או ברכוש המשותף. ברכוש המשותף מותר שימוש סביר, ושינוי או התקנה דורשים לרוב החלטה של בעלי הדירות, ברוב שנקבע לכל נושא. במחלוקת מכריע המפקח על רישום המקרקעין.
התקנות בבניין
עמדת טעינה, מזגן, מצלמה, פאנלים, מעלית, ממ"ד
- תלוימותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף?לרוב מותר בחניה צמודה עם מונה פרטי. בחשמל משותף או בחניה משותפת צריך הסכמה.
- תלוימותר להתקין מזגן על קיר חיצוני של בית משותף?הקיר החיצוני הוא רכוש משותף. מיקום שפוגע בחזות או בשכן עלול לחייב הזזה.
- צריך הסכמהאפשר לשים מצלמה בחדר המדרגות של בית משותף?מצלמה ברכוש המשותף שמצלמת את השטח המשותף דורשת לפי פסיקה הסכמת כל בעלי הדירות.
- מותר בתנאיםאפשר להתקין פאנלים סולאריים על גג של בית משותף?מערכת לכל הבניין: בעלי שני שלישים מהדירות. מערכת של בעל דירה אחד: אפשרית בתנאים.
- מותר בתנאיםאפשר להתקין מעלית בבניין ישן? וכמה שכנים צריכים להסכים?החלטה ברוב של שני שלישים מבעלי הדירות, בלי פגיעה מהותית בדירות או בחזות.
- מותר בתנאיםכמה שכנים צריכים להסכים לבניית ממ"ד בבית משותף?60% מבעלי הדירות. בבית מורכב עם אגפים – 60% באגף שבו בונים בלבד.
שינויים ובנייה
מרפסת, גג, מחסן, חניה, עסק בדירה
- צריך היתר והסכמהמותר לסגור מרפסת בבית משותף?שינוי בחזות דורש אישור האסיפה. בנייה על רכוש משותף – 75% עם היתר, ובלי היתר כל הבעלים.
- רכוש משותףלמי שייך הגג בבית משותף?אלא אם הוצמד לדירה מסוימת ברישום. גם אז, בנייה עליו דורשת הסכמה.
- תלוימותר לשים מחסן או ארון בחניה של בית משותף?בחניה משותפת – לא. בחניה צמודה – רק בלי לפגוע ברכוש המשותף, בחזות ובמעבר.
- תלוימותר להשכיר את המחסן שלי בבית משותף?השכרה לאחסון – לרוב אפשרית. הפיכה למגורים או לעסק – אסורה בלי הסכמה והיתר.
- תלוימותר לנהל עסק מהדירה בבית משותף?עבודה שקטה מהבית – לרוב בסדר. עסק עם קהל – עלול לדרוש היתר לשימוש חורג.
שכנים וסכסוכים
חניה, רטיבות, רעש, חדר מדרגות, מקלט
- אסור לושכן השתלט על חניה בבניין. מה עושים?בחניה המוצמדת לכם – הסגת גבול. בחניה משותפת – אף אחד לא מקבל בעלות קבועה בלי החלטה.
- תלוי במקוריש לי רטיבות מהדירה של השכן. מי אחראי לתקן?מקור בדירת השכן – השכן מתקן. מקור ברכוש המשותף (גג, צנרת משותפת) – הוועד וכל הדיירים.
- מותר בשעותבאילו שעות מותר לעשות רעש של שיפוצים בבית משותף?אסור בימי חול 20:00–07:00, ובערבי שבת וחג מ-17:00. בחלק מהערים כבר מ-19:00.
- אסור בשעותמה שעות השקט בבית משותף? ומה עושים עם שכן רועש?ימי חול 14:00–16:00 ו-23:00–07:00. ערבי ומוצאי שבת וחג: 24:00–07:00.
- תלוימותר להשאיר עגלה, אופניים או ארון בחדר המדרגות?עציצים ועגלה שלא חוסמים – לרוב בסדר. ארון שחוסם מעבר – לא.
- רק בתנאיםמותר להשתמש במקלט של הבניין כמחסן?אסור לנכס לשימוש פרטי. שימוש משותף בשגרה – בהחלטת רוב ובאישור הרשות ופיקוד העורף.
ועד, תשלומים והליכים
ועד הבית, דמי ועד, אסיפה, צנרת, המפקח
- תלויהאם ועד הבית יכול למנוע ממני לעשות משהו?הוועד מנהל ומבצע החלטות. הוא לא יכול לשלול זכויות או להטיל חיובים שלא בחוק.
- חובהחייבים לשלם דמי ועד בית? ואיך מחושב הסכום?כל בעל דירה משלם לפי יחס שטח הדירה, גם אם לא גר בה.
- כל הבנייןמי משלם על תיקון צינור משותף בבניין?צינור שמשרת את רוב הדירות – רכוש משותף, כולם משלמים. צינור של דירה אחת – בעל הדירה.
- כללים קבועיםאיך מתקבלות החלטות באסיפת דיירים? כמה צריך כדי שזה יהיה חוקי?מניין: חצי מבעלי הדירות. הודעה: 4 ימים מראש. רוב רגיל לרוב ההחלטות.
- מדריךאיך מגישים תביעה למפקח על הבתים המשותפים?ערכאה ייעודית לסכסוכים בבית משותף, בסמכות של שופט שלום.